Se concede a la EMV una subvención directa

El Consejo de Gobierno de Comunidad de Madrid ha autorizado la firma de un convenio de colaboración con la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas Vaciamadrid para la formalización de la concesión directa de una subvención para la construcción de 83 viviendas en régimen de alquiler. Se hace en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y por un importe de casi 1,4 millones de euros.

Esta subvención para financiar los costes de la actuación representa un porcentaje estimado del 12,57% del coste total de la inversión y el resto será aportado por el consistorio ripense que será titular de la promoción.

La Comunidad de Madrid va a destinar al desarrollo de este programa de subvenciones un total de 18,4 millones de euros, lo que supone un 9,91% de la financiación total asignada al Plan. La anualidad correspondiente al ejercicio 2020 supone un total de 91.098 euros, acorde a lo establecido en el Plan Estratégico de Subvenciones de la Comunidad de Madrid en la ejecución del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

El Programa de Fomento del Parque de Vivienda en Alquiler contribuirá a incrementar el parque de vivienda en alquiler o en régimen de cesión de uso, tanto público como privado, con la determinación de una renta máxima de arrendamiento o de cesión de uso, durante un plazo mínimo de 25 años. De esta forma el aumento de la oferta de viviendas en alquiler contribuirá a la moderación de los precios del alquiler para las personas con menos recursos.

El Ejecutivo regional consideró que la construcción de estas viviendas debería ser gestionada prioritariamente por promotores públicos para agilizar el procedimiento de concesión mediante la concesión directa de las subvenciones de acuerdo con la propuesta efectuada desde la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo de Madrid (AVS Madrid) tras las consultas realizadas con todos sus asociados, para un mayor logro de los objetivos previstos y por razones de interés público, social y económico.

Esta medida va a generar un importante parque de vivienda con alquileres sociales por un plazo mínimo de 25 años y es necesario acelerar la asignación de la financiación disponible en un período muy corto debido al retraso sufrido en la aprobación del Plan Estatal y su posterior firma con la Comunidad de Madrid del convenio de colaboración.

La Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid realizó una propuesta de diversas actuaciones con cargo a la financiación asignada a este Programa durante las anualidades de 2018 y 2019, entre las que se encuentra esta promoción de 83 viviendas con 93 garajes y 83 trasteros, destinadas a arrendamiento por un plazo mínimo de 25 años, y con una calificación energética “B”, en la Parcela 44 de Rivas Vaciamadrid.

De las 83 viviendas, diez de ellas, tendrán un dormitorio y las 73 restantes, dos dormitorios, con una superficie útil de entre 35 y 65 metros cuadrados respectivamente.

Además de actuar como promotor, la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas gestionará la tramitación, documentación y realización de informes técnicos, así como la selección de los arrendatarios que deberán cumplir los requisitos establecidos en el artículo 32 del Real Decreto 106/2018.

La Comunidad de Madrid ha aprobado en la reunión del Consejo de Gobierno la contratación mediante procedimiento abierto con pluralidad de criterios del contrato de servicios para el diseño, construcción y puesta en uso de un edificio de 240 viviendas en alquiler para familias vulnerables de la Agencia de Vivienda Social en el municipio de Valdemoro. Esta nueva promoción deberá contar con un consumo energético casi nulo tomando como base de referencia el proyecto básico redactado y aprobado anteriormente por el IVIMA.

Las nuevas viviendas estarán situadas en el Sector UDE Oeste-Norte, en la calle Agustina de Aragón. De las 240 viviendas previstas, 230 dispondrán de dos dormitorios, y otras diez viviendas deberán de ser accesibles para personas con movilidad reducida. El contrato incluye también la construcción de los locales comerciales, trasteros y garajes, o la selección del equipo de arquitectura que desarrolle la Actualización del Proyecto Básico y trabajos complementarios.

También contempla la redacción del proyecto de ejecución y la dirección facultativa de las obras, incluyendo los servicios vinculados al periodo de garantía posterior a la entrega de las viviendas por un importe de 1.375.928,84 euros.  El plazo de ejecución es de 55 meses, así como el gasto presupuestario correspondiente entre los años 2020 y 2025 ambos incluidos.

Acorde a los objetivos propuestos por el Gobierno regional en materia de sostenibilidad, uno de los requisitos del contrato es que se trate de un edificio de consumo de energía prácticamente nulo, mediante la aplicación, tanto en el proyecto como en la posterior construcción, utilización y mantenimiento del edificio resultante. Se valorará igualmente que, durante la ejecución del contrato, el 75% de las tramitaciones relacionadas con el desarrollo del trabajo se realice de forma electrónica, y que en el caso de tener que utilizar soporte papel, éste sea reciclado.

La Comunidad de Madrid colabora activamente con la labor social y de integración que realizan distintas entidades sociales, asociaciones y organizaciones no gubernamentales (ONG), mediante la cesión del uso de viviendas de titularidad de la Agencia de Vivienda Social, para proporcionar alojamiento a las personas con las que trabajan y realizan sus distintos programas.

El consejero de Vivienda y Administración Local, David Pérez, y Francisco Soler, responsable del área de Vivienda de Cáritas Madrid y patrono de la Fundación Constructora Benéfica, han renovado el convenio por el que la Comunidad de Madrid cede 172 viviendas a dicha organización para el Programa Social de Vivienda Integradora, y en especial para atender a familias afectadas por procesos de ejecución hipotecaria o desahucios por impagos de alquiler.

Estos pisos facilitan alojamiento a las familias seleccionadas por Cáritas Madrid, procedentes en su mayor parte de procesos de ejecución hipotecaria, de tal modo que puedan estar acompañados por los trabajadores sociales y voluntarios durante el proceso de cambio social que supone pasar de una situación de exclusión residencial a poder disfrutar de una vivienda.

Este importante número de viviendas cedidas y la duración del proyecto, que encara ya su octavo año, está permitiendo que desde Cáritas Madrid se realice un enorme trabajo de acompañamiento social, donde se presta asistencia a las familias, no solo desde el punto de vista preventivo y paliativo, sino atendiendo aquellas otras situaciones de necesidad por pérdida de la vivienda habitual, embargo hipotecario, la imposibilidad de acceder a vivienda que no sea protegida, o residir en infraviviendas, entre otras circunstancias.

El perfil de las familias que acceden a estas viviendas y con las que se ha trabajado para su integración, son de estructura monoparental en un 45%, seguido inmediatamente por la tradicional familiar nuclear, en un 44%, y unipersonal en un 11%. En cuanto a su procedencia o país de origen, el 46,59% de los titulares son españoles, siendo los países de origen más representativos España, Marruecos y Ecuador.

En cuanto a los ingresos, el 41% de las familias dispone de ingresos económicos procedentes de rentas del trabajo y el 27% de las familias han tenido como ingreso principal la Renta Mínima de Inserción RMI.

Gran parte de las familias que en 2012 empezaron a formar parte del proyecto han salido del mismo al haber mejorado su situación económica y han podido acceder al mercado libre o a una vivienda protegida, mientras que otras continúan en las viviendas asignadas, ya que su situación socioeconómica hace que sigan necesitando el apoyo tanto de Caritas Madrid como de la Comunidad de Madrid, dentro del ámbito de actuación marcado por el presente proyecto.

“Ambas partes mostramos nuestra satisfacción por este ejemplo de colaboración, que con éxito viene realizándose desde el año 2012, y que pone de manifiesto el compromiso tanto de la Comunidad de Madrid como de Cáritas Madrid con aquellos colectivos más vulnerables y en riesgo de exclusión social mediante el recurso del acceso a la vivienda, que con motivo de la pandemia que estamos viviendo ha demostrado ser esencial”, ha señalado Pérez.

La Agencia AVS cuenta con un parque de más de 23.200 viviendas, 319 de ellas concedidas a más de 65 organizaciones no gubernamentales (ONG) de la región, destinadas fundamentalmente a la atención a mujeres que ejercen la prostitución; situaciones de alto riesgo; prevención social y sanitaria; ayuda a las personas con trastornos límite de la personalidad y sus familias; personas que han terminado su proceso de rehabilitación y no tienen solvencia económica, y personas con discapacidad o en situación de precariedad, entre otras causas.

Además, desde la Consejería de Vivienda y Administración Local se han facilitado 239 locales a diferentes asociaciones y ONG en los edificios que son titularidad de la AVS. Los locales cuentan con una superficie que abarca desde los 18 hasta los 1.200 metros cuadrados, con un alquiler medio de 120 euros. Tanto los locales como las viviendas son prorrogados por anualidades en la mayoría de los casos, y en otros, renovados de manera bianual. Los ingresos obtenidos de estas rentas de alquiler son destinados a la adquisición de más vivienda protegida en la Comunidad de Madrid.

La Comunidad de Madrid publica en el BOCM la Orden que declara el Área de Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR) del municipio de Los Molinos donde se podrán rehabilitar alrededor de 200 viviendas -unifamiliares y en edificios-, así como acometer obras de reurbanización en distintas zonas de esta localidad. Esta actuación cuenta con una inversión de casi cuatro millones de euros aportados por parte de administraciones y particulares.

La memoria del Área de Regeneración y Renovación Urbana de Los Molinos presentada por el Ayuntamiento de la localidad ha programado la rehabilitación de 200 viviendas, lo que supone un porcentaje del 7% sobre el total municipio. El coste total de esta actuación es de 3.994.332 euros, de los que 2.774.332 euros se destinarán a las obras de rehabilitación; un millón para el coste total de las obras de reurbanización, y 220.000 euros se emplearán para sufragar el gasto del equipo técnico de gestión.

El Área de Regeneración y Renovación Urbana y Rural de Los Molinos tiene también entre sus objetivos proteger y reconocer la importancia del municipio en su aspecto medioambiental e histórico, así como para preservar la arquitectura tradicional de la Sierra de Guadarrama.

La declaración del ARRUR en el municipio madrileño de Los Molinos y, con ello, la rehabilitación de edificios y viviendas unifamiliares, supone una acción más de la Estrategia contra el despoblamiento rural, ya que mejorará la calidad de vida en estas localidades, fijando y atrayendo nueva población mediante la mejora de la habitabilidad, accesibilidad, eficiencia energética de las viviendas y el cuidado de la estética y el ornato exterior de los inmuebles.

La población de Los Molinos no ha crecido significativamente en los últimos cinco años, tan sólo 40 nuevos vecinos durante este periodo. En el año 2019 contaba con 4.389 vecinos empadronados, 2.870 viviendas, de las que 1.640 son primera vivienda habitual y 1.050 segundas residencias. El ARRUR proporciona un potencial de crecimiento vía rehabilitación sin tener que recurrir a desarrollos por medio de obra nueva.

La creación de este ARRUR se convierte así en un propósito más para atraer y mantener población en el municipio, de modo que una parte de las segundas viviendas puedan convertirse en principales, aprovechando el interés actual para residir en pequeños municipios en lugar de en los grandes núcleos poblacionales de la capital y de las grandes ciudades.

Esta intervención pública en Los Molinos es un medio más para apoyar la rehabilitación de los edificios y viviendas para hacerlos más atractivos y confortables para sus habitantes, dado que la calidad media de los mismos no es elevada. La expansión poblacional que tuvo lugar en la segunda mitad del siglo XIX y principios del XX se llevó a cabo con bastante heterogeneidad en estilos, tipología, soluciones y sistemas constructivos. El estado actual de gran número de viviendas requiere en muchos casos de actuaciones en materia de impermeabilización, fachadas, fontanería, accesibilidad y eficiencia energética y seguridad.

La Comunidad de Madrid cuenta con que la demanda de subvenciones en Los Molinos se concentre en actuaciones parciales de rehabilitación como el retejado y la carpintería exterior; la instalación de sistemas más eficientes de calefacción, la mejora de la accesibilidad y la distribución interior de las viviendas; los cambios en baños y cocinas; la mejora de los aislamientos térmicos de las viviendas tanto en el interior como el exterior de las mismas, y el refuerzo de las estructuras de los edificios o viviendas independientes.