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27
Dic
2016
Carmena informará a los vecinos de cómo pedir la devolución de las cláusulas suelo PDF Imprimir E-mail
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Foto cedida por Ayuntamiento de MadridAdemás, la EMVS pone en marcha una nueva fase de la compra de viviendas con destino a alquiler social

Informar y ayudar a la ciudadanía sobre las posibles reclamaciones que pudieran realizar a las entidades financieras sobre las denominadas “Cláusulas Suelo”, tras la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea del pasado 21 de diciembre que dictaminó establecer la retroactividad en la devolución de las mismas, es el objetivo de un servicio que ha puesto en marcha el Ayuntamiento de Madrid.

Se trata de un nuevo protocolo de actuación de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) que ha anunciado hoy la primera teniente de alcalde y delegada de Equidad, Derechos Sociales y Empleo, Marta Higueras, quien ha explicado que se facilitará a las personas interesadas un borrador con los datos necesarios para iniciar una reclamación en las entidades financieras en defensa de sus intereses.

La EMVS ha creado una aplicación informática que permite  estimar la cantidad que se puede reclamar aunque, en algunos casos, habrá que realizar un estudio más exhaustivo por las complicaciones que se pueden derivar de los cálculos.

Higueras declaró que desde la EMV, a las personas que tienen una hipoteca con cláusula de suelo, se les “facilitará la reclamación ante la entidad financiera, dándoles una aproximación de la cuantía que tienen que reclamar. En caso de que la entidad financiera no acepte devolverlo, el Ayuntamiento no se personará contra las entidades financieras puesto que ya es un tema que transciende al Colegio de Abogados”.

Este servicio de atención atenderá a la ciudadanía de lunes a viernes en horario de 8.30 a 14 horas. Para pedir cita presencial o informarse telefónicamente pueden llamar al 915168150.

Además, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) inicia una segunda fase de adquisición de 150 viviendas para incrementar el parque público municipal destinado a alquiler social. Como ocurrió en la primera fase, la campaña va dirigida tanto a particulares como a entidades financieras u otras empresas que cuenten con casas vacías.

Para hacer más sencilla la convocatoria, se han flexibilizado y modificado algunas de las condiciones de compra-venta. Así, en esta ocasión, las viviendas ofertadas deberán estar libres de cargas, gravámenes, arrendatarios u ocupantes y de deudas pendientes con la comunidad de propietarios en el momento de escriturar y no cuando se presente la oferta.

Los interesados tienen de plazo hasta el 1 de marzo de 2017 y disponen de información completa y detallada del pliego de condiciones en el menú perfil de contratante del portal www.emvs.es

La oferta de compra afecta a los 21 distritos de la capital, aunque tendrán prioridad las viviendas ubicadas en Villaverde, Carabanchel, San Blas y Vicálvaro.

Características de las viviendas

Las viviendas, que podrán ser de segunda mano o de nueva construcción, deberán tener 2, 3 ó más dormitorios y una superficie útil mínima de 50 m2 para las viviendas de dos dormitorios, 70 m2 para las de tres dormitorios y 80 m2 para las de más de tres dormitorios. Deberán estar ubicadas sobre rasante y hasta una cuarta altura desde la calle. Las que se encuentren en la planta baja del edificio deberán disponer de algún elemento constructivo bajo toda la superficie (sótano, trastero, garaje, etc.) que prevenga las humedades.

Igualmente todas las viviendas susceptibles de ser compradas deberán ser exteriores, entendiendo por tales aquellas que dispongan de al menos dos piezas principales con huecos de luz a la vía pública.

La EMVS no comprará viviendas unifamiliares, el edificio donde se alberguen deberá estar constituido en comunidad y, en todo caso, tanto los pisos adquiridos como las zonas comunes, deberán tener garantizada la habitabilidad, conservación y accesibilidad.

Precios de venta

Otro de los requisitos que se ha eliminado es la tasación previa por parte de los propietarios. En esta fase, y para evitar gastos, el dueño de la vivienda presentará su oferta económica y la EMVS responderá con su contraoferta a resultas de la tasación que realizará una empresa especializada independiente y de reconocido prestigio. Tras la experiencia en la primera fase de compra, en general, se han simplificado los trámites y documentación requerida para facilitar la presentación de ofertas por parte del propietario.

Sobre el precio final de compra también influirá si la vivienda necesita obras de reforma, en cuyo caso se han baremado diferentes tarifas en función del número de habitaciones.

El precio de venta de las viviendas ofertadas no podrá superar el valor máximo de metro cuadrado construido establecido según los distritos. Así, se estima una tarifa de 1300 euros/m2 para los distritos de Puente de Vallecas y Villaverde; 1500 euros/m2  para Carabanchel, Latina, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas; 1800 euros/m2 para Arganzuela, Ciudad Lineal, Hortaleza, Moratalaz, San Blas y Tetuán y 2000 euros/m2 para Centro, Chamartín, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca.

 

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