Se van a construir más de 16.000 pisos en el nuevo desarrollo

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves el proyecto de reparcelación de Los Cerros, el desarrollo urbanístico que sumará más de 14.000 viviendas nuevas al parque inmobiliario del distrito de Vicálvaro, según ha explicado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, tras la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.

Los Cerros, un proyecto integrado en los desarrollos del sureste y en la malla urbana de la ciudad de Madrid, cuenta con una superficie total de 4,7 millones de m2 en los que se prevé la construcción de 14.276 viviendas, de las que el 50 % estarán sujetas a algún tipo de protección oficial y más de 2.000 las edificará el Consistorio. Con tan solo un 12 % de superficie edificable, Los Cerros apuesta por un modelo urbano singular donde naturaleza y ciudad se integran armónicamente, con 550.650 m2 destinados a usos terciarios y comerciales y la creación de 15.000 empleos a lo largo de su ejecución.

El proyecto aprobado incluye la memoria justificativa de la reparcelación, la relación de propietarios e interesados, la descripción registral y técnica de las fincas aportadas, el procedimiento seguido para el cálculo del aprovechamiento y la descripción de parcelas resultantes, la cuenta de liquidación, los planos y la información anexa.

La estructura de la propiedad queda integrada por un total de 99 fincas aportadas y siete fincas especiales de aprovechamiento urbanístico. De la superficie total de suelo, que asciende a 4,7 m2, la mayor parte procede de propietarios privados (4,4 millones de m2), mientras que el suelo restante lo aportan las siguientes administraciones y entes públicos: Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid, Canal de Isabel II, Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Patrimonio del Estado y Adif.

El reparto de la superficie por usos lucrativos es el siguiente: 414.507 m2 de residencial (192.822 m2 de vivienda libre, 152.590 m2 de vivienda de protección pública de precio limitado y 69.094 m2 de vivienda de protección de precio básico), 47.655 m2 de terciario-oficinas, 104.218 m2 de parque industrial, 9.923 m2 de dotacional privado y 6.529 m2 de dotacional para servicios públicos.

El proyecto prevé la cesión de 13 parcelas al Ayuntamiento de Madrid, calificadas nueve de ellas como Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y otras cuatro como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) o de alquiler con opción a compra, repartidas en las tres etapas previstas para el desarrollo de la actuación. Esto implica que el Ayuntamiento construirá en Los Cerros más de 2.000 viviendas, todas ellas con algún nivel de protección. En términos globales, Los Cerros sumará 7.138 viviendas libres y otras tantas protegidas, de las que 5.099 son VPPL y 2.039, VPPB.

El ámbito contará con 1,7 millones de m2 de zonas verdes, superando en extensión al parque de El Retiro e integrando actuaciones como la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares.

Ubicado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, Los Cerros se conecta directamente con la M-45, la R-3 y la M-203 y se prevé su integración con la red de transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de EMT Madrid. El pasado mes de septiembre, arrancaron los trabajos de urbanización de la fase 2 del proyecto, una etapa que incorporará 12,7 kilómetros de carril bici (casi la mitad de los 30 kilómetros proyectados en total), integrándose con la red de accesos y comunicaciones ya existente. Se destinarán 239.543 m2 a equipamientos para los vecinos del distrito. Se prevén más de cuatro hectáreas de áreas ajardinadas, zonas estanciales y espacios infantiles, complementados con la actuación en el cerro de la Herradura, con 60 hectáreas de espacios naturales.

El proyecto de urbanización en Los Cerros, ubicado en el sureste de Madrid, ha recibido un importante impulso tras la aprobación definitiva de su proyecto de reparcelación por parte del Ayuntamiento de Madrid. Este avance es considerado crucial para proporcionar seguridad jurídica a las 470 hectáreas que comprenden la zona y para facilitar el desarrollo de un nuevo barrio sostenible.

La Junta de Compensación de Los Cerros ha expresado su satisfacción por esta aprobación, que permitirá la solicitud de licencias de obra para la construcción de más de 16,000 viviendas. Este hecho es visto como un avance significativo que permitirá simultanear las obras de urbanización y edificación, lo que a su vez reducirá los plazos de ejecución y el tiempo de espera para la entrega de las primeras viviendas.

Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, ha destacado que el proceso de tramitación ha sido complejo, implicando la gestión de notificaciones y la resolución de alegaciones. Según él, la aprobación definitiva marca un hito en el desarrollo de esta área de Madrid, que ha estado en proceso durante años.

La aprobación del instrumento de reparcelación es un paso clave hacia la transformación de las fincas originales en parcelas que cumplen con la normativa urbanística. Cada propietario recibirá su correspondiente aprovechamiento y edificabilidad. El objetivo es crear un nuevo barrio que sea sostenible, con amplias zonas verdes y equipamientos públicos.

Superficie Total: 4.7 millones de metros cuadrados.

Viviendas Proyectadas: 16,324, de las cuales el 50% estarán bajo algún tipo de protección oficial.

Superficie Edificable: Solo un 12% de la total, lo que refleja un enfoque en la integración de la naturaleza y la urbanización.

Zonas Verdes: Se destinarán 1.7 millones de metros cuadrados a áreas verdes, superando la extensión del Parque del Retiro.

Espacios Comerciales: 550,650 metros cuadrados se asignarán a usos terciarios y comerciales.

Infraestructura Pública: Se prevé la creación de colegios, centros de salud, instalaciones deportivas y la generación de más de 15,000 puestos de trabajo.

El proyecto incluye la plantación de más de 7,000 árboles y 100,000 arbustos, así como la reforestación de 2,500 ejemplares, lo que subraya el compromiso con la sostenibilidad y la mejora del entorno natural.

Los Cerros se encuentra estratégicamente ubicado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, con conexiones directas a importantes vías como la M-45, la R3 y la M-203. Además, se prevé su integración con la red de transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de la EMT, lo que facilitará el acceso a la zona.

El desarrollo está respaldado por empresas líderes en el sector inmobiliario y urbanístico, incluyendo Metrovacesa, Vía Célere, VÍA ÁGORA, Kronos, Landco, Grupo Ortiz y Eurocis, entre otras. Su participación es fundamental para el éxito y la ejecución del proyecto.