 Primera caída desde el pasado mes de marzo
El aumento de contagios en Europa y la nueva variante Omicron del virus de la Covid19 frenaron en noviembre la recuperación del comercio en Madrid, que desde marzo mantenía un crecimiento continuado, según el Índice TrueBroker (iTB). Esta recuperación comenzó en los Barrios Singulares, para extenderse mes a mes por la ciudad, primero en la Zona Centro Local, luego en el Barrio de Salamanca y ya, en octubre, a la Zona Centro Turística, en que aún estaba en negativo, pero mejorando de forma clara. La tendencia negativa comenzó hace unos meses en los Barrios Singulares, mientras otras zonas mejoraban, y en noviembre se extendió al Barrio de Salamanca y la Zona Centro Turística.
Las tendencias, positivas o negativas, se inician en los Barrios Singulares y luego se extienden “Algo lógico - explica Pablo Beltrán, CEO de TrueBroker – ya que son los Nuevos Protagonistas del consumo en Madrid y en todo el mundo, ya que son los que están conectados más emocionalmente con las ciudades”. La Zona Centro Local fue la única con rebote del consumo positivo en noviembre, destacando calles como Fuencarral peatonal, con un rebote positivo de +34% respecto a 2019, y la calle Gran Vía Callao, que ha pasado de un rebote positivo del +45% en octubre a un +34% en noviembre. “Queda por ver -indica Pablo Beltrán- si pasada la Navidad esta zona también se contrae y se suma a la tendencia negativa observada en el resto de Madrid”.
Según el iTB de noviembre, en este mes se redujo en Madrid en un 30% el número de peatones respecto al Precovid y empeoró el consumo 7 puntos respecto a octubre, quedándose en un -32% por debajo de las cifras de noviembre de 2019. Para el CEO de TrueBroker “la fortísima caída de la Zona Centro Turística de Madrid, pasando de un -9% en octubre a un -26% en número de peatones respecto a 2019, tiene que ver con las noticias generadas por la cepa sudafricana, el cierre en Austria y las posibles restricciones a la movilidad en España. Una caída donde el consumo pasó de -5% en octubre al -13% en noviembre, comparado con las cifras pre-covid”.
Tanto las Zonas de Oficinas como las Zonas Residenciales y los Barrios Singulares siguen con una disminución muy relevante tanto en peatones como en consumidores, sumándose a ellas este mes la Zona Centro Turística. Las Zonas de Oficinas permanecieron igual al mes anterior en peatones, con un -42% con respecto a antes del Covid, y empeoró en el consumo un -64% con respecto a 2019, que confirman los efectos del teletrabajo en peatones y ventas.
Por el contrario, las zonas dominadas por el turista nacional y los madrileños siguen liderando el rebote del consumo en positivo con respecto al Precovid, con la Cava Baja a la cabeza, con nada menos que un +89%, una cifra impactante que continua la senda alcista de esta zona desde hace 4 meses. Le sigue en el rebote la calle Fuencarral Peatonal (+34%), Gran Vía Callao (+34%), Espoz y Mina (+21%) y Toledo La Latina (+13%). Destaca la fuerte mejoría del consumo en la calle Fuencarral Peatonal, pasando del +28% del consumo de octubre al +35%, y un menor rebote en la Gran Vía Callao con respecto al mes anterior, pasando del +45% de octubre al +34% de noviembre. Queda por ver si se ralentiza el rebote con el inicio de año en Gran Vía Callao.
En cuanto a Barrio de Salamanca, la caída fue significativa en noviembre, pasando del +10% de octubre del consumo al -17% de noviembre, cayendo el consumo 27 puntos en un mes, a pesar de ser la única zona de Madrid que ya ha recuperado el número de peatones que tenía antes del Covid. Entre las calles Prime de la zona, destacó negativamente la calle Serrano, que empeora 19 puntos el consumo de octubre a noviembre, quedando con un -5,5% con respecto al Precovid. Le sigue la calle Goya, con una caída de 36 puntos del consumo con respecto al mes anterior, quedando en un -28% con respecto al consumo Precovid.
Comprar una casa es un compromiso pesado, que a menudo implica un trabajo fijo para contratar una hipoteca, que puede ser de hasta más de veinte años, o una cantidad considerable de dinero, en algunos casos se puede conseguir hipotecas al 100%. Además de estos factores, también hay que tener en cuenta la tendencia del mercado inmobiliario en este periodo, en el lugar concreto donde se necesita la casa, el número de metros cuadrados y habitaciones que son necesarias, si se desea una casa en una gran ciudad, donde el precio de las casas está subiendo, o en pequeños pueblos que se están despoblando donde hay casas a precios de ganga.
Si se compra una casa ya habitada, hay que comprobar el estado, es decir, cuándo se construyó y qué criterios se siguieron. Tras los encierros de 2020 y 2021, el mercado inmobiliario vuelve a ser noticia. Ahora todos quieren una casa con jardín, porque se han dado cuenta, entre encierros y trabajo inteligente, de que tener un pequeño jardín es esencial para el bienestar psicológico y físico de una familia. Pero, ¿continuará esta tendencia positiva en 2022? ¿Y será posible hacerlo con poco dinero?
Antes de comprar una vivienda, incluso si no se quiere invertir en bienes inmuebles, sino que sólo se quiere vivir en ella, hay que saber cuántas personas van a vivir en ella. Cuando se habla de "familia" se suele hacer referencia a un hogar formado por padre, madre e hijos. Hoy en día, una familia también puede estar compuesta por una sola persona.
Comprar una casa no es como comprar una acción. Cuando uno se convierte en propietario de un inmueble, tiene toda una serie de obligaciones que van más allá de una simple inversión financiera.
Otra cuestión importante a resolver es con que finalidad realizar la inversión
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¿Se quiere comprar una propiedad para revenderla en 2-3 años y obtener un beneficio?
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¿Se está dispuesto a comprometer el dinero para alquilar la casa, o tal vez sólo alquilar una habitación y tener una fuente de ingresos fijos a través del alquiler?
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¿Se quiere comprar esa casa para vivir durante el verano, o para las vacaciones, o tal vez se compre porque se tienen hijos y en 10 años serán mayores de edad y se pondrá a su nombre, mientras tanto se alquilará, ayudando así con los pagos de la hipoteca?
En teoría, se puede invertir en inmuebles, aunque no se tenga dinero, o muy poco. El método más utilizado y conocido es el de pedir una hipoteca para la primera vivienda y luego alquilar las habitaciones o parte de ellas.
Se puede ahorrar mucho dinero con otros sistemas, como la compra de una casa antigua en ruinas o en reformas, la compra de un piso en construcción, la compra de una vivienda a través de una subasta judicial.
Comprar una casa para revenderla y ganar dinero
En primer lugar, es necesario disponer de capital para realizar este tipo de inversión.
La compra de una vivienda es un paso decisivo en la vida de cualquier persona. Hay muchas dudas y preguntas al respecto, desde el tamaño de la propiedad y los costes hasta las formas de pago.
La compra de un inmueble no es sólo una cuestión de futuro, sino también una forma de invertir en ladrillos, comprando y vendiendo o creando una renta.
Los bienes inmuebles siempre han sido un activo indispensable, siendo reconocidos como uno de los activos de refugio más valiosos junto con el oro. Esto se debe a que es duradero e indispensable para la vida, garantizando un futuro con un gasto variable según los objetivos y el tamaño.
En España, en particular, existe una verdadera cultura de la propiedad de la vivienda, entendida también como un valor moral que debe transmitirse a la posteridad; de hecho, España es uno de los países occidentales con mayor número de propietarios de primera vivienda del mundo.
6 errores que no se deben cometer al comprar una propiedad
Invertir en un inmueble es una decisión delicada que valdrá la pena durante años, por lo que suele ser una fuente de preguntas, dudas y preocupaciones que pueden llevar a tomar decisiones equivocadas, sobre todo cuando uno se guía por la emoción y el instinto.
Hay muchos errores que deben evitarse al comprar una casa, pero es importante reconocerlos a tiempo para no cometerlos con posibles consecuencias a largo plazo.
Elegir de forma precipitada e impulsiva
Elegir una casa de forma subjetiva, llevados por el impulso y sin haber mirado varias propuestas es absolutamente uno de los peores movimientos que se pueden hacer.
La compra de un piso es una elección a largo plazo, por lo que pensar a corto plazo es uno de los errores más comunes y graves que hay que evitar a la hora de comprar un inmueble. Si a menudo se suelen optar por quedarse con 2 o 3 propuestas, lo mejor es que se miren al menos 10, para que se pueda comparar mejor. La inversión inmobiliaria no debe ser precipitada.
Ceder a la presión de los vendedores
Al ser tan delicada, la compra de un inmueble debe abordarse con la máxima lucidez, por lo que será crucial resistir la presión de los vendedores, que no dudarán en utilizar fuertes palancas psicológicas para cerrar el trato.
Las técnicas de neuromarketing se utilizan cada vez más en la compraventa de inmuebles, así como en el comercio en general, influyendo en la mente a través de factores como la escasez, la falta de disponibilidad y la emotividad, lo que lleva al cliente a comprar.
Lo importante es decidir sabiamente, centrándose siempre en las propias necesidades y en la correcta relación calidad/precio.
Confiar en las primeras apariencias
La venta de inmuebles ha evolucionado muy rápidamente en los últimos 10 años, gracias en parte a internet, que facilita el intercambio de información.
Confiar en las apariencias es fácil, no sólo en Internet, sino sobre todo cuando se visita el inmueble en persona y se queda fascinado por el mobiliario y la distribución del mismo.
Esto se debe a que cada vez más vendedores utilizan técnicas de home staging, presentando una casa de forma especialmente elegante y haciendo que el comprador le otorgue un mayor valor. Por ello, un error típico que hay que evitar a la hora de comprar una vivienda es ceder a las apariencias.
En el día a día, la casa tendrá un aspecto completamente diferente al que se ve en las fotos o al visitarla, por lo que, antes de cualquier negociación, se debe pensar en ella completamente vacía e imaginar objetivamente el alojamiento ideal.
Pagar el precio equivocado
Se suele decir que los mejores negocios se hacen al comprar y no al vender, sobre todo cuando se encuentra un precio especialmente bajo. Un precio más bajo puede representar una ganancia sustancial en el futuro, pero es muy importante saber elegir.
Un precio irrisorio o demasiado bajo en comparación con la media puede ocultar problemas, ya sean estructurales, funcionales o legales, lo que hace que el comprador se aleje de él, lo mismo ocurre con los precios más altos, en los que no se confiará.
Será difícil, pero necesario, entender el precio adecuado del inmueble en función de las características, ubicación y valor catastral.
No establecer un presupuesto
La compra de una propiedad puede suponer un compromiso de 20 a 30 años y el aspecto financiero es un punto crucial que hay que abordar. Es un error común no fijar un presupuesto, lo que puede llevar a incurrir en gastos imprevistos sin ninguna preparación, poniendo en peligro futuros proyectos y gastos previstos.
Por tanto, es obligatorio planificar los gastos y las necesidades financieras de la vivienda, lo que también se aplicará a la elección de la hipoteca: es aconsejable contratar una con cuotas mensuales que no superen el 30% de los ingresos de la familia.
No confiar en los profesionales
Hay aspectos técnicos, jurídicos y económicos que intervienen en cada etapa de la inversión inmobiliaria. Ahorrar dinero por no contar con profesionales será otro de los peores errores en la compra de inmuebles, que no sólo puede ocasionar en una negociación fallida, sino también en tomar una decisión equivocada que tendrá repercusiones a largo plazo.
En casos aún peores, la ausencia de profesionales puede dar lugar a una mala praxis o a cargos penales. Por ello, para evitar este tipo de problemas, es fundamental contar con asesores profesionales como topógrafos, notarios y expertos inmobiliarios.
Conclusiones
Invertir en una casa es una de las inversiones más importantes para los españoles, esencial para una base futura o para crear una renta en el tiempo y nada debe dejarse al azar. Por lo tanto, puede haber muchos errores que evitar al comprar una propiedad, causados principalmente por:
Al fin y al cabo, la mejor inversión es la que minimiza los gastos y maximiza los beneficios, pero hay que tener mucho cuidado y atención en la fase de compra y venta: la decisión de invertir en inmuebles será a largo plazo, teniendo en cuenta todos los factores clave inherentes a la vivienda deseada.
Por lo tanto, si se evitan los errores enumerados anteriormente, se podrá sortear el riesgo de repercusiones a largo plazo, alcanzando negociaciones exitosas y tomando decisiones constructivas que perduren en el tiempo.
España recibió en octubre más de 5,1 millones de turistas internacionales. Por primera vez en la historia, las llegadas en octubre superan a las de septiembre (440.000 más) y casi alcanzan a las de agosto, según la encuesta Frontur que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El gasto de estos turistas alcanza los 5.587 millones de euros y también aumenta en 546 millones respecto del mes anterior, según la encuesta Egatur publicada por el INE. Los turistas internacionales que visitaron España en octubre representan el 67% de los que llegaron en el mismo mes de 2019. Su gasto también supone el 67% en comparación con octubre de 2019.
Para la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, estos datos "confirman la senda de recuperación del turismo internacional iniciada en junio gracias a la imagen de destino seguro que España ha sabido proyectar en los mercados internacionales y a la mayor conectividad internacional. Además, hemos conseguido alargar la temporada turística tal y como nos habíamos propuesto, alcanzando en octubre, por primera vez en la historia, volúmenes de turistas y gastos superiores a los de septiembre. Debemos mantener las medidas de seguridad que nos permiten controlar la pandemia especialmente continuar con la vacunación de la población y ser prudentes con la identificación de nuevas variantes de la COVID-19 para no generar alarmas. Sabemos cómo protegernos del virus y la vacunación es la mejor herramienta".
En el acumulado del año, las llegadas de turistas internacionales superan los 24,8 millones y representan un incremento del 39,3% con respecto al mismo periodo de 2020. El gasto en los 10 primeros meses de este año es un 47,9% superior al del mismo periodo de 2020, alcanzando los 27.526 millones de euros.
Por primera vez desde el estallido de la pandemia, Reino Unido ha sido el principal país emisor, con 953.348 turistas (seis veces más que hace un año), un crecimiento motivado por la desaparición del sistema del semáforo británico y la simplificación de los requisitos de entrada a ese país para los británicos que regresaban del extranjero. A Reino Unido le sigue Alemania (927.906 turistas y un crecimiento de más del 1.000% con respecto a hace un año) y Francia, que casi duplica los números de octubre de 2020, con 750.491 turistas.
En cuanto al gasto, es Alemania el principal país emisor. Sus turistas gastaron en el viaje 1.080 millones de euros (19,3%), seguidos de los procedentes de Reino Unido (993 millones, 17,8% del total) y Francia (512 millones, 9,2% del total).
Baleares fue en octubre la comunidad autónoma más visitada por los turistas internacionales, con más de un millón de turistas, principalmente de origen alemán y británico. Seguida muy de cerca por Canarias, con 994.249 turistas, mayoritariamente de las mismas dos nacionalidades. Cataluña, con 855.170 visitantes procedentes en su mayoría de Francia y resto de Europa, se coloca en tercera posición. En el acumulado de los 10 primeros meses de 2021 las comunidades que más turistas reciben son Illes Balears (con casi 6,1 millones y un aumento del 261,0% respecto al mismo período de 2020), Cataluña (con casi 4,6 millones y un incremento del 23,5%) y Andalucía (con más de 3,4 millones, un 32,3% más).
Los asientos que las compañías aéreas ofrecen para volar a España este mes de diciembre superan los 5,7 millones y alcanzan ya el 81% de las capacidades aéreas del mismo mes de 2019, según los datos publicados por Turespaña.
Reyes Maroto: "Es un síntoma claro de la confianza que el destino España está consiguiendo generar en los mercados internacionales, unido a la previsible visita de los españoles residentes en el extranjero por Navidad, muchos de los cuales no vinieron el año pasado debido a las restricciones que imperaban entonces. Un año después, gracias a la vacunación y a una gestión eficaz de la pandemia, los datos reflejan que estamos mucho mejor, con posibilidad de movernos y disfrutar de nuestro tiempo de ocio con seguridad, respetando las medidas de protección que siguen vigentes.
Mercados como Polonia o Países Bajos muestran para este mes de diciembre una recuperación total, con un volumen de capacidades programadas superior a la del mismo mes de 2019 (+9,4% en el caso de Polonia, +1,2% en el caso de Países Bajos). En el extremo contrario se sitúan países que se mantienen cerrados como China, con una caída del -91,1% respecto a diciembre de 2019; o Rusia (-73,7%), afectada por la restricción de la UE a los viajes no esenciales.
En el caso de Estados Unidos, los asientos previstos se sitúan en torno a la mitad de los volados en 2019 (-47,5%). Desde Reino Unido, las capacidades previstas están al 77,2% de los niveles de diciembre de 2019.
Las previsiones de cara al trimestre diciembre-febrero son aún mejores y sitúan a más mercados europeos como Dinamarca, Irlanda o Suiza en plena recuperación. No obstante, hay que tener en cuenta que la programación comunicada por las aerolíneas dista mucho de estar ajustada más allá de un horizonte de unas tres a seis semanas, debido tanto a la incertidumbre del mercado y las restricciones a los viajes como a la normativa y recomendaciones europeas que obligan a las compañías a cancelar con unas condiciones de horizonte limitado para conservar sus derechos históricos.
Los afiliados a la Seguridad Social en el sector del turismo crecieron en noviembre en 235.123 afiliados respecto a hace un año, un 11,3% en tasa interanual, hasta alcanzar los 2.307.211 empleados. Se trata del quinto mes consecutivo que registra este crecimiento interanual, según los datos publicados por Turespaña. Con los datos de noviembre, el empleo en turismo representa el 11,7% del total de afiliados en la economía nacional.
La ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, ha celebrado los "buenos datos que confirman que se consolida la tendencia de crecimiento y dinamismo del empleo turístico que comenzó en el mes de junio. Mes tras mes vemos como las actividades turísticas se van recuperando por la mayor confianza que tienen los turistas para viajar gracias al éxito del proceso de vacunación y por la eficaz red de protección desplegada por el Gobierno que ha permitido que ya estemos en niveles cercanos a los que había en 2019.
La recuperación también se está produciendo en los trabajadores afectados por ERTEs, aunque se mantienen los incentivos para dar seguridad y certidumbre a los trabajadores y autónomos que todavía necesitan esta protección. Las navidades son fechas de muchos viajes tanto nacionales como internacionales y España ha demostrado ser un destino seguro por lo que es necesario seguir avanzando en la vacunación, especialmente la de los niños que acaba de empezar y en la prevención para evitar contagios y disfrutar de unas navidades seguras".
Este crecimiento interanual se ha registrado en casi todas las ramas turísticas. En la hostelería se incrementó en 177.165 afiliados (139.293 en los servicios de comidas y bebidas y 37.872 en los servicios de alojamiento); las otras actividades turísticas aumentaron en 59.119 afiliados, mientras en las agencias de viajes hubo una disminución de 1.161 trabajadores. En noviembre la cifra de asalariados en el sector turístico, que representa el 78,9% del total de trabajadores afiliados en dicho sector, aumentó un 14,3% interanual y el autónomo un 1,6%. En noviembre, el empleo turístico aumentó en todas las comunidades. En cifras absolutas, los mayores incrementos se dieron en Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Canarias. En términos relativos, destacan los aumentos interanuales de Murcia (21,9%) y Andalucía (20,4%).
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